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南湾最大的地主不是科技公司,不是地产商,而是它!

话说湾区的土地值钱,众多机构及个人都将此作为一项投资。 例如斯坦福大学,Google,脸书等都是在狂圈地。

那么今天咱们就来看看,真正的“大地主”到底是谁?

如果按应税土地面积计算的话,圣克拉拉县(Santa Clara County)的“地主大亨“,不是硅谷那些拥有数十亿美元资产的科技公司或开发商,也不是坐拥价值197亿美元资产(几乎是其他学校的3倍)的斯坦福大学(Stanford University)。

这个“大地主”甚至不在圣克拉拉,而是圣克拉拉北边儿的邻居——旧金山。更具体一点来说,是负责向湾区270万居民和企业供水的旧金山公共事业委员会(San Francisco Public Utilities Commission)。

绿色虚线代表旧金山公共事业委员会所拥有的土地

旧金山公共事业委员会在圣克拉拉拥有的应纳税土地最多

据圣克拉拉县评估办公室(Santa Clara County assessor’s office)的数据分析,旧金山的水务公司拥有卡拉维拉斯水库(Calaveras Reservoir)以及阿拉米达流域的大片土地,总计约3800英亩的应纳税土地。

按面积来算的话, 这可比在旧金山任何地方的应税土地都多,尽管这块土地面积的估值远低于1560万美元。

卡拉维拉维水库(Calaveras Reservoir)

其他政府机构,包括地方以及州立公园部门,在圣克拉拉县(Santa Clara County)拥有的土地甚至比旧金山还多,但由于土地被用于公共目的,因此没有什么评估价值。多数情况下,评估办公室里甚至保留这些土地的面积记录。

实际上,旧金山公共事业委员会(SFPUC)在旧金山拥有的大多数土地都是免税的,该机构称其拥有的土地总面积为14,001英亩,他们之所以对3800英亩的土地进行评估,只是因为他们将这些土地租给了私人租户,其中大部分是牧场主。

旧金山公共事业委员会供水掌握湾区供水“大局”

旧金山公共事业委员会(SFPUC)负责供水事务的副总经理Steve Ritchie表示,圣克拉拉县(Santa Clara County)的用水也只是该机构供水业务的一部分。 旧金山的用水量仅占总供水量的三分之一,其余则出售给了其他城市,比如圣何塞、苗必达(Milpitas)和桑尼维尔(Sunnyvale)。

帕洛阿图(Palo Alto)94%的供水以及斯坦福(Stanford)68%的供水都来自旧金山公共事业委员会(SFPUC),该机构还在阿拉米达(Alameda )和圣马刁县(San Mateo)拥有大型水库。

卡拉维拉维水库(Calaveras Reservoir)

副总经理Steve Ritchie表示,不应该从市和县的角度来划分水库及供水系统,而应该将它当作一项区域性服务。他说:“这是一种社区资产,虽然旧金山是该机构的名字,但它是属于整个湾区的供水系统。” 近期,旧金山公共事业委员会(SFPUC)在阿拉米达县(Alameda County)买下了787英亩的羊毛牧场(Wool Ranch),Ritchie表示还将密切关注利弗莫尔(Livermore)附近,占地51,000英亩的N3牛牧场(N3 Cattle Co)。

通过购买这些流域土地,该机构就可以保护流入其水库的溪流和其他径流的水质。

Calaveras水库为何归旧金山管?

旧金山拥有卡拉维拉维水库(Calaveras Reservoir)的所有权,还得追朔到19世纪70年代,当时私营的春谷水务公司(Spring Valley Water Company)开始收购阿拉米达流域的牧场土地,想在未来修建大坝和水库。

1918年,大坝的早期版本很不幸其建设过程中倒塌,水库则在1925年建成。1930年,旧金山收购了春谷水务公司及该水库。

卡拉维拉维水库大坝的溢洪道

严格来说,大坝位于阿拉米达县(Alameda County)的边界。 今年早些时候,旧大坝被替换成一个防震新大坝,这也是一个历时8年,耗资8.23亿美元的项目。 在此期间,工人们搬运了1,200立方码的泥土和岩石,还发掘出1500多个古代鲸鱼、鲨鱼等远古动物化石。

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