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婴儿潮一代不愿搬迁,湾区的待售房屋会越来越少吗?

据房地产网站Zillow的一项最新调查显示,至少在未来十年,婴儿潮一代(baby boomers)不会搬离湾区,这可能会对湾区房市造成一定的影响。 老房主不愿搬迁,年轻居民又不断增加,湾区的待售房屋是不是会越来越少呢?

湾区待售房屋量仍旧不容乐观

Zillow预测,到2037年,湾区的待售房屋将达到25%,因为上了年纪的婴儿潮一代人群规模在缩小,他们要么搬迁出湾区,要么已经去世。但不要高兴得太早,Zillow同时预测,目前随着新老居民继续争抢房源,湾区的待售房屋量仍然不容乐观。 Zillow的经济学家Jeff Tucker表示:“未来5到10年,住房量的紧缺将达到最严重的程度。”就全美来看,Zillow预计未来20年的房屋交易量将在27%左右。

对购房者来说,湾区房屋供应本来就少,新建住宅现在也处于历史低点,大量硅谷科技员工的驻扎将湾区房价一步步抬高,并且推至全美最高水平。

待售房屋量少,价格还越来越高,对湾区购房者来说简直就是双重打击。

2019年9月,湾区9县的房价中位数为81万美元,较同年5月的92.8万美元高价相比有所回落。 目前较低的利率使房贷变得更容易负担,从而也进一步刺激了住房需求。尽管最近加州建筑许可有所增加,建造了许多新公寓和单户住宅,但湾区的住房建造量仍然处于历史低点。

本地的房产中介和购房者都表示,现在的房市仍然对卖家更有利。

婴儿潮一代留下来的主要原因

湾区东部房地产经纪人协会(Bay East Association of Realtors)主席Nancie Allen表示,需要婴儿潮一代并不急于离开加州。

Allen的婴儿潮一代客户通常有两个留下来的主要原因,首先是在自家住房基础上,他们可以获得一笔新住房抵押贷款,或者是还清贷款房屋的低房产税。 另外,由于失去了13号法案的保护以及向出售房产征收的资本利得税,想要卖房可能会面临一笔巨额税收,这也是老房主们不搬迁的原因。

老房主们不愿搬迁的其他原因,可能也是因为湾区购房选择并不多。

湾区各县待售房屋大幅下降

据湾区东部房地产经纪人协会(Bay East Association of Realtors)表示,在东湾,10月份东湾待售住房量较去年同期下降了20%,房价中位数略微上升了2%。除伯克利之外,东湾I-880沿线地带的屋主出售的房屋较少。 此外,房产中介们还发现,在康特拉科斯塔县(Contra Costa County)中部,包括克莱顿(Clayton)、马丁内斯(Martinez)、普莱森特山(Pleasant Hill)和胡桃溪(Walnut Creek)等地,待售房屋数量也在大幅下降。

据该协会表示,房屋供不应求推高了整个地区的房价。 根据MLS的数据,在圣克拉拉县(Santa Clara County),10月单户住宅数量较去年同期下降13%,从1,645套降至1,428套。

圣马刁县(San Mateo County)的房屋数量比去年下降了1%,从653套下降到646套。

Zillow的研究报告同时也强调了全美新建住宅的紧缺。在2000年到2009年期间,开发商平均每年建造90万套住宅。在2010年至2019年期间,每年建造新住宅的数量缩水了一半,仅为45万套。像湾区、西雅图、洛杉矶这些地区,一边吸引着年轻人,一边也在鼓励年长房主们留下来。13号提案提供的房产税减免,对留下来的老房主来说就是一个巨大的激励作用。

根据Zillow的数据,年轻居民可以在胡桃溪Walnut Creek(预计待售房屋为40%)、北滩North Beach(38%)、山景城Mountain View(32%)和帕洛阿图Palo Alto (32%)看到更多的待售房屋。

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