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湾区新租户,比老租户要多付多少钱?我来给你算一算!

你刚搬来湾区,在找房子租?你在apartments, Zillow等网站找来找去,都不便宜吧!

但如果你看看,美国政府统计的湾区每个城市的平均房价,你会发现比你在租房网站上能找到的房子均价便宜很多。这是为什么呢?

这是因为湾区的老租户,他们因为房子租得早,或者有租金控制条例,,老年公寓,政府廉租房等,付出的租金比新租户要少很多。

一方面,在Zumper,Apartment List,Abodo以及Rent Cafe这些租房平台网站发布月租报告里,所显示的价格数据,仅仅代表平均租价。而这些网站往往更倾向于发布新住房,因此与城市里实际的普通公寓相比,房产网所列出的房屋均价更贵。

另一方面,美国人口普查局(U.S. Census)此前曾通过美国社区调查(American Community Survey)估算城市实际租金,该数据包括了老住宅以及租金受控公寓(rent controlled units)的租金,这些都不太可能出现在上述几个房租网站上。

2019年10月,总部位于旧金山的租房平台Zumper发布了一份,关于旧金山和半岛(Peninsula)地区一居室户型市场租价的调查。

为了展示出新租户们面临的高房价,有媒体将Zumper的一居室户型数据与人口普查局的美国社区调查(U.S. Census’s American Community Survey)做了个对比,给湾区各城市的差距按从大到小依次排了个序,一起来看看吧!

1

旧金山San Francisco

在旧金山,市场租价可能是已住在这里的人所付租金的两倍。10月,Zumper提供的旧金山月租数据是3,550美元,但根据人口普查数据,旧金山租户们每月的实际租价为1,880美元,Zumper的数据高出88%。

2

红木城Redwood City

在Zumper上,红木城(Redwood City)一套不算太贵的公寓月租为3,190美元,再看人口普查数据,这里的租户们仅每月平均支付1,956美元,高出至少63%。

3

山景城Mountain View

山景城(Mountain View)是湾区租房市场中价格最贵的城市之一,Zumper估计山景城的平均月租为3,520美元,而据人口普查局的数据显示,类似住房的月租为2,509美元,Zumper数据高出40%。

4

 帕洛阿图Palo Alto

在Zumper上,帕洛阿图(Palo Alto)的平均月租为3,220美元,但人口普查数据显示,大部分人每月支付2,433美元,Zumper数据高出32%。

5

圣克拉拉Santa Clara

虽然圣何塞是硅谷的首府,名气大于圣克拉拉(Santa Clara),但圣克拉拉持续上涨的房租却独占鳌头。

在Zumper提供的数据中,单元房的平均租金为2,860美元,人口普查局的数据也挺高,大概为2,305美元,仅相差24%

6

南旧金山South San Francisco

尽管这座南城(South City)的生活成本并没有旧金山那么高,然而南旧金山的月租中位数为2,165美元,而人口普查所提供的数据为2660美元,相差22%。

7

桑尼维尔Sunnyvale

当美国人口普查局在9月公布湾区大部分地区的平均租金估值时,桑尼维尔(Sunnyvale)成为了湾区租房市场中租金最贵的城市。因此毫无疑问,桑尼维尔的市场租价和实际租价之间的差距非常小。

桑尼维尔(Sunnyvale)在Zumper上平均月租为2,860美元,人口普查局的数据为2,580美元,相差11%。

8

苗必达Milpitas

除了桑尼维尔,还有一座租金相差更小的城市——苗必达(Milpitas)。该城市市场租价与实际租价之间的差距甚至不到200美元。

Zumper网站上,苗必达(Milpitas)目前的市场租价为2570美元,仅比人口普查局的数据高出8%,人口普查局的数据为2377美元。

你有在湾区租房吗?你每月的租金是多少呢?欢迎给我们留言!


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