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10个湾区社区在全美最具竞争力丨近一半都在奥克兰!

如果你想在湾区圣卡洛斯(San Carlos)的White Oaks买房,你不仅得多准备点儿资金,还得赶紧下手了,要不然只能空欢喜一场,因为这里的房子卖得实在是太快了!

根据房产公司Redfin一份最新报告显示,一个环境安静,道路两旁绿树成荫,离餐厅和商店又很近的社区,如今成为了全美最具竞争力的社区标准。

Redfin发现,在2019年,White Oaks社区中72%的房屋,其售价高于市价,而且多数房屋挂牌时间甚至不到两周,卖房神速。White Oaks社区的房屋中位数为183.5万美元。

▲Redfin官网截图 White Oaks社区成全美最抢手社区

Redfin通过调查售价与市价的比率,挂牌天数的中位数等因素,并基于2019年1月至11月的月度平均统计数据进行分析。 在Redfin评选出的全美20个最具竞争力的社区中,White Oaks 社区高居榜首,有10个社区都位于湾区,其中接近一半都位于奥克兰(Oakland)。

紧随其后的是密歇根州(Michigan)大急流城(Grand Rapids)的Alger Heights,排名第二;马萨诸塞州阿灵顿(Arlington, Massachusetts)的East Arlington排在第三位。

据Redfin的报告显示,位于奥克兰的Glenview社区是湾区房市中第二抢手的社区,该社区84%的房屋售价都高于市价。奥克兰其他抢手社区还包括Upper Rockridge, Bushrod 以及Piedmont Avenue。

▲全美最具竞争力前20个社区,10个位于湾区

为何近一半抢手社区都在奥克兰?

奥克兰的社区之所以如此抢手,其中一个重要原因,是即使这里某些地区的房价经常超过100万美元,但比起旧金山和圣克拉拉(Santa Clara County),奥克兰的房价依旧能够承受。

据Redfin数据显示,Piedmont Avenue社区的房屋均价在75万美元左右,而同样上榜且排名第10的旧金山Mission Dolores社区,其房屋均价为166万美元,是Piedmont Avenue社区的两倍。

湾区其他上榜的社区还包括伯克利(Berkeley)的Berkeley Hills,阿拉米达(Alameda)的Bay Farm Island,圣马刁( San Mateo)的Beresford Park,以及房屋均价高达317.3万美元的洛斯阿图(Los Altos)North Los Altos。

便宜才是硬道理

抢购房屋看起来似乎是湾区潜在购房者的常态,但实际上并没有那么多。据Redfin表示,在该公司的房产经理为全美客户提供的报价中,仅出现12%的客户争抢房屋,低于2017年的53%。

据Redfind表示,这些抢手的社区进一步揭示,购房者们倾向于寻找更加便宜的住房,尤其是希望远离昂贵的沿海地区。

2019年第三季度,在Redfin上找房的人中,有26%的人愿意搬到一个不同的都会区,萨克拉门托(Sacramento)、凤凰城(Phoenix)、拉斯维加斯(Las Vegas)是最受欢迎的地区。

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